Sous-location professionnelle à Toulouse : un loyer garanti, zéro gestion
Yumē Conciergerie propose la sous-location professionnelle à Toulouse : nous louons votre appartement et vous versons un loyer garanti le 1er de chaque mois, même s’il reste vide. Notre sous-location à Toulouse est sans frais de gestion ni d’agence, avec un contrat de 3 ans renouvelable.
Vous voulez un revenu fixe sans vous occuper de rien ?
- Loyer versé le 1er de chaque mois, garanti
- Aucun frais de gestion ni d’agence
- Charges de copropriété, électricité et internet à notre charge
- Votre bien entretenu en permanence : ménage de fond et visite d’entretien tous les 3 mois
- Contrat de 3 ans renouvelable
La sous-location à Toulouse, pour qui ?
La sous-location s’adresse aux propriétaires qui veulent confier leur bien à des gens sérieux, sans payer de frais de gestion. Vous louez votre appartement à Yumē, nous vous versons un loyer fixe chaque mois, et nous nous occupons de tout le reste.
C’est aussi une solution pour ceux qui ont connu des locataires difficiles, ou qui n’ont tout simplement plus envie de chercher un nouveau locataire tous les deux ans.
Pourquoi une entreprise prend mieux soin de votre bien
C’est tout l’intérêt de la sous-location professionnelle : nous sommes une entreprise, et votre appartement est notre outil de travail. Nos voyageurs s’attendent à un logement impeccable, propre et fidèle à l’annonce. Un bien qui se dégrade, ce sont des mauvais commentaires, une note qui baisse, moins de réservations et du chiffre d’affaires perdu.
Comme nous vous payons un loyer tous les mois, nous ne pouvons pas nous permettre d’avoir un logement qui ne se loue pas. Notre intérêt et le vôtre vont dans le même sens : garder l’appartement en très bon état.
Concrètement :
- le ménage est fait très régulièrement, entre chaque séjour, donc le logement ne s’encrasse jamais ;
- nos logements sont non-fumeurs et sans animaux, donc pas d’odeurs ni de griffures sur les murs ;
- le moindre dégât des eaux est déclaré tout de suite, là où un locataire distrait peut le laisser traîner des semaines ;
- deux personnes de notre équipe s’occupent uniquement de la maintenance. Un lave-vaisselle en panne un dimanche, une chasse d’eau qui fuit : nous réparons nous-mêmes, sans vous appeler.
Un loyer qui tombe toujours le même jour
Votre loyer est versé automatiquement en début de mois, toujours le même jour. Pas besoin d’attendre le salaire ou les APL de votre locataire : le loyer n’est jamais en retard.
Nous gérons une trentaine de logements, nous ne dépendons donc pas d’une seule source de revenus. Notre trésorerie nous permet de payer nos loyers en toutes circonstances.
Soyons francs : certains mois, entre l’énergie, les charges de copropriété et les frais divers, un appartement ne nous rapporte rien, ou juste de quoi être à l’équilibre. Ce n’est pas un problème, parce que nous raisonnons sur une année entière. Pour vous, rien ne change : le loyer est versé, point.
Pas de vacance locative, pas de frais d'agence
Notre bail dure trois ans et nous l’avons toujours renouvelé. Aujourd’hui, nos propriétaires nous louent leur bien cinq ans en moyenne.
Comparé à un propriétaire qui change de locataire tous les deux ans, vous n’avez plus :
- de locataire à chercher ;
- de mois vides entre deux baux ;
- de frais d’agence ;
- d’états des lieux à répétition.
Le jour de la signature, et après
Le jour de la signature, nous faisons l’état des lieux et nous récupérons les clés. C’est tout. Le reste, c’est notre travail.
Nous gérons aussi les rendez-vous avec les artisans quand des travaux sont nécessaires. Et si vous voulez passer voir votre bien, nous le mettons à disposition facilement.
Et si vous voulez récupérer votre bien ?
Le préavis est de trois mois. Si vous décidez de vendre ou de revenir y habiter, vous pouvez le faire sans démarche compliquée. C’est beaucoup plus souple qu’un bail classique.
Si un voyageur abîme quelque chose
Votre bien est protégé à trois niveaux :
- l’assurance d’Airbnb ou la caution de Booking, selon la plateforme ;
- une assurance spéciale location courte durée, qui couvre jusqu’à 50 000 € par an et par logement ;
- notre propre assurance de locataire.
Conciergerie ou sous-location ?
Conciergerie : vos revenus suivent l’activité, vous gardez l’usage de votre bien quand vous le souhaitez.
Sous-location : un loyer fixe chaque mois, garanti, sans aucune gestion de votre côté.
Mêmes exigences que notre conciergerie à Toulouse : logements de standing, dans l’hypercentre.
Quels appartements ?
Nous étudions tous les types d’appartements à Toulouse, notamment dans les quartiers où nous gérons déjà des logements : Amidonniers, Bonnefoy, Capitole, Carmes, Compans-Caffarelli, Esquirol, Jean-Jaurès, Jeanne d’Arc, Matabiau, Minimes, Palais de Justice, Saint-Aubin, Saint-Cyprien, Saint-Étienne, Saint-Georges et Saint-Pierre. S’il est déjà meublé, c’est un plus. Envoyez-nous l’adresse et quelques photos : nous vous rappelons sous 24 h pour en parler.
Questions fréquentes sur la sous-location professionnelle
Quel loyer Yumē me verse-t-il ?
Le loyer pratiqué en location classique pour votre appartement. Il vous est versé le 1er de chaque mois, sans frais de gestion ni d’agence.
Que se passe-t-il si l’appartement reste vide ?
Vous êtes payé quand même. Le loyer est versé le 1er de chaque mois, même si le logement est vide ou que le mois n’est pas rentable pour nous.
Combien de temps dure le contrat et comment le résilier ?
Le contrat dure 3 ans et se renouvelle. Pour récupérer votre bien, il suffit de respecter un préavis de 3 mois.
Qui paie les charges, les réparations et les dégradations ?
Yumē paie les charges de copropriété, l’électricité et internet ; la taxe foncière reste à votre charge. Notre équipe assure l’entretien et les petites réparations, avec un ménage de fond et une visite d’entretien tous les 3 mois. Les dégradations sont gérées avec les plateformes, et une assurance couvre jusqu’à 50 000 € par an et par logement.
La sous-location en courte durée est-elle autorisée à Toulouse ?
Yumē vous accompagne dans les déclarations en mairie, y compris le changement d’usage. Le détail des démarches est dans notre guide Louer en courte durée à Toulouse : les démarches obligatoires.
Pourquoi faire confiance à Yumē ?
Parce que nous faisons ce métier à Toulouse depuis 2018, en société (SAS) depuis 2020. Nous gérons aujourd’hui une trentaine de logements avec une équipe de 14 personnes, et nous sommes notés 4,9/5 sur Google.
Quelle différence avec la conciergerie ?
En sous-location professionnelle, vous touchez un loyer fixe chaque mois ; en conciergerie, vos revenus suivent l’activité. La conciergerie vous laisse l’usage de votre bien quand vous le souhaitez : découvrez notre conciergerie Airbnb à Toulouse.